疲软的澳元将吸引更多外国投资者瞄准商业地产

2020-02-28 投稿人 : www.neuun.cn 围观 : 1962 次

主要投资银行家预测,商业房地产市场将通过澳大利亚房地产投资信托基金(A-REITs)向全球注入大量资金这是高回报、低利率和澳元疲软的结果。

澳元疲软将吸引更多外国投资者瞄准商业地产

瑞银?投资?银行)常务董事兼大洋洲房地产主管蒂姆丘奇?丘奇)在最近与商业房地产协会联合举办的《澳大利亚金融评论》房地产峰会上发表了演讲。

丘奇先生说:“对这些资产来说,这是一个非常有利的环境。”“?a股房地产投资信托基金的平均收益率不到6%,且增长良好。我们现在开始看到越来越多的零售和机构基金进入该行业,从离岸角度来看,这一行业更具吸引力。”

A-REIT吸引了大量寻求收益的投资者的需求,他认为这种可能性在当前的低利率环境下很可能会持续。此外,澳元对海外买家极具吸引力。

房地产投资信托基金的平均收益率为5.7%,相比之下,西太平洋银行的五年期定期存款利率为1.25%,澳大利亚的官方现金利率为1%,十年期政府债券收益率为0.96%,五年期政府债券收益率为0.73%。

同样,随着澳元兑美元汇率跌至68美分,这对海外投资者来说是一笔巨大的储蓄。他说:“目前,有27亿美元的投资组合成本为17亿美元,这是10亿美元的增量。”

"因此,我们看到越来越多的海外资本流入澳大利亚,这不仅是因为我们的经济稳定,也是因为澳元。我们会看到更多。”

澳大利亚的商业最高利率也是健康的,尤其是与10年期政府债券的收益率相比。自2008年全球金融危机以来,它们的回报率一直很高,2019年工业回报率为5.8%,写字楼为5.2%,零售为5.1%。“没人想拿刀,”丘奇先生说,然而,零售是最没有吸引力的。“我们没有看到人们购买澳大利亚零售产品,因为离岸市场的人气极其不利。当定价错误时,并购会增加,但目前不会在零售领域。没人想抓住掉落的刀。

“我们不知道何时进入周期的底部,所以人们不想介入,银行暂时不会为收购提供资金。“然而,澳大利亚的零售业肯定没有世界上某些地方那么糟糕。资产证券化数据显示,与全球有形资产相比,房地产投资信托基金继续在所有行业交易,其有形资产净值(NTA)溢价强劲。

例如,澳大利亚零售市场价值的加权平均溢价(折扣)为NTA 7.1%,而美国为-8.2%,?⒐?-35.5%。

然而,其他部门的实力有了显着的提高澳大利亚的工业占158.4%,而美国占12.7%,英国占11.7%,办公楼占17.1%,美国和美国占-22.7%。在英国是-25.6%。

丘奇先生说澳大利亚不缺乏资金。

“我们有很多资本,而且它们还在增长,加上资本成本在利率上变得越来越便宜。在过去的十年里,澳大利亚的养老金市场增长最快,养老金资产增长了10.2%,是世界上增长最快的。

"从2008年的0.7万亿美元到现在,我们有1.9万亿美元。澳大利亚养老金资产的进一步增长将得到超级担保的支持,到2020年将增长到12%。”

低利率环境将有助于维持高收益率。丘奇认为,本地和全球利率都将继续下降。

他说:“我们正朝着我们从未到过的归零地前进。”“我甚至看到一家丹麦银行提供低于零的10年住房贷款,实际上向客户支付0.5%的贷款。我认为世界已经变得疯狂了!但是我希望我有一笔住房贷款.

“我们现在在一个未知的地区,这将是一次有趣的[之旅,但]澳大利亚在世界上仍然处于有利地位,可以继续吸引资本。"