21.5亿!源昌&宝嘉联合摘得巨无霸地块,北峰地块遭流拍……

2019-10-21 投稿人 : www.neuun.cn 围观 : 1785 次

2019 说房哥

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图文/克而瑞厦门

10月11日泉州土拍落下帷幕,备受瞩目的鲤城区2019-3号地块,销售限价元/,被源昌&宝嘉摘得,成交楼面价5909元/(扣除回购部分),溢价率28.7%。丰泽区北峰2019-4号地块,虽然元/的限价给了它足够的施展空间,但地块自带近50%非住宅性质用地的限制,因而无人报名,宣布流拍!

地块规模大,资质优渥

如果说2019年泉州地市有什么令人兴奋的事,那就是今天鲤城区2019-3这块地了,从地块自身条件出发,它就自带光环。

首先,地块规模上看,占地面积近14万方,规划总建41万方,总建面积是近年出让的地块中,仅次于台商世茂、金茂地块的巨无霸本霸了;

其次,从它资源上看,地块临近晋江,享受一线江景资源,与此同时,泉州实验中学鲤城校区加持其教育资源,周边在建及规划的高等级配套也都是它的加分项;

再者,所处板块内供不应求现象凸显,宝嘉誉峰屡开屡光,中南滨江铭悦从拿地到清盘仅用了7个月左右的时间,世茂大唐云住宅部分也于7月已售空,新项目三盛璞悦里尚未开售,但关注度颇高。

至此桥南板块空城计已经唱了近两月,2019-3号地块的入场仿佛一场“及时雨”。

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10月11日泉州土拍落下帷幕,备受瞩目的鲤城区2019-3号地块,销售限价元/,被源昌&宝嘉摘得,成交楼面价5909元/(扣除回购部分),溢价率28.7%。丰泽区北峰2019-4号地块,虽然元/的限价给了它足够的施展空间,但地块自带近50%非住宅性质用地的限制,因而无人报名,宣布流拍!

地块规模大,资质优渥

如果说2019年泉州地市有什么令人兴奋的事,那就是今天鲤城区2019-3这块地了,从地块自身条件出发,它就自带光环。

首先,地块规模上看,占地面积近14万方,规划总建41万方,总建面积是近年出让的地块中,仅次于台商世茂、金茂地块的巨无霸本霸了;

其次,从它资源上看,地块临近晋江,享受一线江景资源,与此同时,泉州实验中学鲤城校区加持其教育资源,周边在建及规划的高等级配套也都是它的加分项;

再者,所处板块内供不应求现象凸显,宝嘉誉峰屡开屡光,中南滨江铭悦从拿地到清盘仅用了7个月左右的时间,世茂大唐云住宅部分也于7月已售空,新项目三盛璞悦里尚未开售,但关注度颇高。

至此桥南板块空城计已经唱了近两月,2019-3号地块的入场仿佛一场“及时雨”。

外来房企主唱,首现房企联合参拍

“窈窕淑女,君子好逑”优质地块自然也不缺房企的追捧。参与今天土拍的有中骏、中海、源昌&宝嘉、金地、南益、保利、力高&南昌水投&美的、建发、正荣&中梁等9家房企,除了南益这一地头蛇外,其余均是外来房企,而且其中不乏泉州晋江的土拍常客如中海、力高、美的、中梁等。值得一提的是力高&南昌水投&美的、正荣&中梁、源昌&宝嘉出现以组团形式现身,也是泉州首次出现多家联合参拍的情况。

对于巨无霸地块来说,联合拿地、开发的模式可以使企业在资金、技术、品牌等方面实现优势、资源互补。

虽然看起来竞拍轮数较少,但实际上激烈程度并未像看上去那么冷清,一方面进入四季度,房企资金轮动已经完成了大部分的收割,现金流普遍紧张,由于该地块高总价较高,导致房企取地更为谨慎。

另外一方面,本次土拍加价幅度超1000万元/手,节奏快,大大缩短了中间博弈过程,源昌是以4000万/手的加价策略力压中骏、力高&南昌水投&美的,策略强势摘取。

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