446家房企破产?真相:过度解读 尚不及总数0.5%

2020-03-08 投稿人 : www.neuun.cn 围观 : 1763 次

原标题:446住房企业破产?真相:过度解读,少于0.5%

。最近,一条新闻“446房地产企业破产”成为各大网站的头条,并迅速成为关注的焦点。

新闻援引人民法院公告网的数据称,截至11月20日,今年共有446家房地产开发商破产,平均每天有1.5家房地产公司破产。

中国《破产法》指出,债务人不能清偿到期债务,债权人可以申请人民法院对债务人进行重组或破产清算。企业法人解散未清算或者未清算,资产不足以清偿债务的,依法负有清算义务的人应当向人民法院申请破产清算。

“破产”是企业破产认定中的一个关键环节。当房地产市场下跌,销售和融资压力增加时,小型住房企业往往会陷入破产。从人民法院的公告网上也可以看出,申请破产的大多是三、四线城市中规模相对较小的住房企业,一些住房企业还涉及到私人贷款等债务纠纷。

446住房企业一见如故,引用着名经济学家马光远的观点“80%的住房企业将在未来消亡”,本报告认为中国房地产业真正的冬天已经到来,房地产业已经到了“世界末日”。

那么,这个结论成立吗?

首先,只看产房企业的绝对值,而不看我国住宅企业的总数是没有意义的。根据国家工商行政管理局2018年的统计,共有9.7万家房地产开发商在该局注册。根据这一总数据,破产住房企业仅占我国住房企业总数的0.46%。

其次,从历史比较来看,今年破产的住宅企业数量并不是峰值。中原地产首席分析师张大伟表示,与2014年2000多家住宅企业倒闭的悲惨历史相比,目前的数据并不令人惊讶。

马光远还发布了一份文件指出:“即使在房价大幅上涨的那一年,房地产企业破产和关闭的数量每年也在300家左右。与2018年同期相比,今年房地产企业破产数量有所增加,但总体上仍属于正常范畴。有许多房地产企业倒闭的案例,其中有些是自愿倒闭的空壳公司,有些是重组的,有些是失败的项目。由于实际操作困难,故障并不多。仅仅因为今年有400多家房地产企业倒闭,我们就不能认为房地产的冬天即将来临。这只是一个信号,表明我们不了解房地产。”

第三,中国住宅企业的发展模式越来越集中,前100家住宅企业所占的市场份额逐渐增加。根据2018年的数据,按销售额计算,前10名、前20名、前50名和前100名房地产企业的市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%和63.50%。但截至2019年上半年,十佳住宅企业销售总额为1.58亿元,占全行业的30.6%,市场份额超过30%,行业集中度更倾向于大型住宅企业。

那么,从破产房地产企业的角度来看,他们大多是三、四线城市的小微房地产企业。这些房地产企业的销售量和销售面积对整个房地产行业的影响较小,无法撼动房地产行业的大格局。另一方面,百强住宅企业的销售量和销售面积仍在增长。销售总额排名前10位的住宅企业的市场份额进一步增加,销售量今年也保持稳定增长。

优胜劣汰是企业发展的规律。在行业低迷时期,小型和微型住房企业因销售额下降和破产而破产是房地产行业的"正常"情况。

不可否认的事实

最后,根据统计局的统计,从1月到10月,房地产开发投资同比增长10.3%,比前三个季度略有下降0.2个百分点。其中,住宅投资增长14.6%。房地产开发企业建筑面积增长9.0%,增速加快0.3个百分点。其中,新增建筑面积增长10.0%,增速加快1.4个百分点。

在事情变成现在这个样子之前,任何恶言或宣传都是偏离轨道的。当房地产市场进入稳定发展阶段时,房地产企业确实面临着销售增长下滑和融资困难的生存问题。然而,从这里引出“崩溃理论”和“拯救理论”是不可取的。

北京新闻记者徐谦