房企线上销售“战疫”

2020-03-07 投稿人 : www.neuun.cn 围观 : 1647 次

房地产企业在线销售“战争流行病”。

本报记者/翁/赵毅/广州报道

随着国家抗击新型冠状病毒的斗争进入重要阶段,曾经大规模捐款的房地产行业也迎来了自己的“特殊战役”。

2月3日,记者《中国经营报》从恒大集团有限公司(以下简称“恒大”)获得内部文件,显示集团决定将原定假期延长至2月16日。2月20日之前,全国1246个项目和1040个销售办公室不得开工。具体开始和开放时间将根据疫情情况另行通知。

对于员工来说,延长假期是个好消息,但不可忽视的是,对于普遍实施“高营业额”的住宅企业来说,他们正面临着因新一轮“皇冠肺炎”疫情导致的线下售楼处和项目关闭而导致的停工考验。

1月房屋销售负增长

2月初,各大房地产研究机构名单相继发布。在新一轮肺炎疫情和春节长假的双重影响下,一些房企在今年第一个月就交出了负增长报告卡。

根据凯瑞房地产研究所发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜》,截至2020年1月底,百强住宅企业月销售额达到5097.05亿元,百强住宅企业整体业绩较去年同期下降近12%。

以五大房地产公司万科、碧桂园、恒大、中海地产、融创中国为例。除万科和碧桂园分别增长16.1%和0.12%外,其余三家房地产公司恒大、中海地产和融创中国1月份的销售额分别同比下降5.73%、19.8%和22.6%。

“目前看来,这种流行病肯定会影响房地产市场的成交量。”安居客房地产研究所所长张博告诉记者,“购房者将是第一个回家的人。从前几年的情况来看,热门的二线和三线城市往往是购房者回家的热点地区,今年的热度将大幅下降。另一方面,这是今年的春节。根据过去的情况,春节后一个月左右,房地产市场的热度将开始迅速上升。一些城市今年的春节可能不如去年好。”

由于房屋公司延长假期、关闭离线售楼处、项目关闭等原因,1月份房地产行业的销售低迷可能会持续到2月份。

以恒大集团为例。在1246个项目和1040个销售办事处关闭的情况下,这也意味着该集团的主要业务几乎完全暂停。据悉,目前恒大集团在全国拥有员工约14万人,工程人员约260万人,每个销售点的日均营业额达到1000人次以上。

对于住宅企业来说,在疫情的影响下,能否实现原有的供应节奏,完成年度销售计划,同时保持现金流平衡成为关键。

切换线上消失的短期测试

由于房地产企业线下售楼处关闭,许多房地产市场的销售暂停。

韩毅智库的统计数据显示,截至2月3日,全国110个城市的住房协会和住房和建设局发起或直接发布了一份文件,要求暂停销售办事处的开设,其中40个城市明确要求住宅企业暂停销售办事处的开设。与此同时,合肥、天津等12个城市的房地产交易大厅暂停营业或直接关闭了在线签约系统。

根据广州住宅交易数据中心的统计,从1月26日到2月1日,广州一手住宅的日销售量保持在一位数。7天内,该市仅售出25套,最高日销量为9套,最低日销量为0套。

记者从对几家房地产公司的采访中了解到,他们大多在2月10日复工,如万科、碧桂园、雅居乐、凯撒、美的地产。美的地产要求员工在恢复工作前,每天通过在线系统记录自己的健康状况。

在下面

泰晤士报中国版称,顾客可以通过一个名为“泰晤士报”的小程序在线咨询并购买好房子。为了消除客户没有网下房产选择的担忧,《时代》中国还承诺,在2月份通过《时代》网上购房的客户在7天内没有理由退房。

张博指出:“受疫情影响,许多城市的销售办事处开始暂时关闭。这无疑将大幅降低存款支付率,从而影响实际交易。总体而言,对上半年成交量的影响较为明显,但对2020年房地产市场整体稳定的影响应该不会很大,尤其是房价和地价的稳定还是可以预期的。”