深圳开发商“统一”行动 筹资金加大推盘力度

2019-11-08 投稿人 : www.neuun.cn 围观 : 625 次

4月8日,金谷宣布公司计划发行不超过4亿股a股,预计资本不超过41亿元人民币。 巧合的是,叶榛集团也在同一天发表声明,称计划募集不超过10亿元人民币的额外定向发行。 据记者了解,早在3月保利地产(股、价格、信息、主要交易)就已经在股东大会上表示,通过私募方式募集不超过80亿元。 开发商表示,房地产市场和股票市场更有可能允许私募通过,而筹集的资金也将主要用于项目建设,从而加快了收回现金的力度。

今年,监管机构“松手”,私募发行更容易通过 CFP供应计划

2008年凉爽的房地产市场使得从销售困难中收回资金变得困难。加上银行对房地产信贷的严格控制,开发商在不得不支付高昂的土地价格和开发大量项目时,面临更大的财务压力。所以他们去年分别开辟了其他融资渠道。 其中,金谷也申请公开发行股票,但最终未获中国证监会批准。 然而,叶榛集团的配股计划尚未实施,并于2009年4月初被董事会否决。

然而,今年年初,保利、金地和叶榛都同时采取了私募方式。“统一”是否意味着私募更容易通过?股票市场和房地产市场正在改善,因此增发的可能性正在增加。 金地总裁张华钢在最近的一次媒体采访中说 叶榛集团董事会秘书方东红也持同样观点。他表示,去年股市一路下跌,导致配股计划定价过高,无法实施。 今年私募的选择自然是基于其可行性。 一方面,市场和监管当局允许,另一方面,控股股东对公司的未来增长持乐观态度,并愿意认购公司的额外股份。 据他介绍,公司的实际控制人深圳SASAC将认购不超过6亿元的现金,而此次定向增发的募集资金不超过10亿元。

额外发行可以减轻偿债压力。

年初,开发商有针对性的增发计划以如此集中的方式推出,这表明开发商仍然渴望资金。 叶榛集团在4月8日发行的《深圳市振业(集团)股份有限公司关于2009年度非公开发行A股股票预案的公告》中明确指出,追加发行的目的之一是解决公司的资金缺口。

方东红表示,叶榛集团的发展相对集中在2008年,资金压力很大。然而,今年大部分项目已经完成,所以压力不大。 然而,该公司的资产负债率已经逐渐上升,到2008年第三季度末达到70%以上。较高的资产负债率使得公司更难进行债务融资。私募可以改善公司的财务结构,降低债务风险

金谷董事会秘书许家俊表示,金谷的增发主要用于改善公司资本结构,充实公司资本,缓解公司偿债压力。 根据金戴尔2008年的年度报告,该公司的资产负债率从2007年的63.65%上升至2008年的70.34%。这种私募也是为了降低债务比率和金融风险。

用于加快项目建设的资金

据报道,叶榛集团通过此次定向增发募集的资金净额不超过10亿元,其中8亿元用于叶榛市项目四、五期投资,2亿元用于补充营运资金。 金谷还将为六个项目的建设筹集资金,包括上海绿色世界第四阶段和Xi安南湖。 保利房地产将用于8个项目,包括上海保利叶上海和上海保利森林溪

'筹集资金将加速镇沅城项目的发展。从目前的销售情况来看,镇沅城二期自3月底开业以来已经售出70或80套,销售业绩远远超出预期。 当然,很难知道5月1日后的销售是否会保持强劲,但加快建设可以抓住机会从销售中收回现金。 方东红说道

金地的管理层已经明确表示,2009年金地将加快库存消化,提高资产质量,更大程度地增加经营现金流